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ここでは、次の物件をモデル物件とします。

・物件　　　　　　　　：RC１棟物、築２０年
・購入価格　　　　　　：１．２億円、フルローン
・購入時諸経費　　　　：７％（８４０万円）
・購入時表面利回り　　：１０．５％
・銀行返済条件　　　　：金利２％、期間２５年
・税率　　　　　　　　：３０％
・１０年間の平均入居率：８５％
・１１年目に売却　　　：利回り１２％、１５％、２０％

このモデル物件は、地方の政令都市の現在の標準的な利回り物件を想定しています。

融資期間も地方銀行の特徴であるやや短い融資（法定耐用年数より２年短い融資期間）を想定したモデルです。

東京都周辺の地域では、客付けが強いと思われる場合は、平均入居率は９０％～９５％でも良いかも知れません。
東京や大阪や名古屋などの都心部または周辺部では、地方と比較して中古RC物件は表面利回りが低いですが、融資期間も法定耐用年数いっぱいまでの融資期間が一般的で、５年程度長く設定してくれる銀行もあります。