収益不動産物件の選択基準２
２００６年頃からサラリーマンが収益不動産投資で潤沢なキャッシュ・フローを得て、専業大家になる例が散見されましたが、この手法も２０１４年になると、不動産投資の再ブームが到来し、物件の利回りが低下してきました。
レバレッジ投資に代表される中古RC１棟物においては、法定耐用年数から築年数を引いた融資期間で、極力低金利でフルローンの融資を引くことが原則論になりますが、この前提は表面利回りで１０％以上（できれば１２％以上）の物件が市場で取得できることです。
私が推奨する中古RC１棟物件の基準はつぎのようなものです。
・物件：中古RC造またはSRC造の１棟収益住居物件
・地域：地方の政令都市またはその近郊地域
・築年数：１５年～２５年
・表面利回り：１０％以上（１２％以上が好ましい）
・満室経営が可能な物件（シングルでは駅近、ファミリーでは駐車場あり）
・固定資産税評価額が売買価格の６０％以上
このような物件をフルローン、もしくは頭金５～１０％にて法人（個人でも可）で購入すると、資産性もあることから次の２棟目の物件取得も視野に入ってきます。
