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ここで重要なことは融資を受ける条件ですが、キャッシュ・フロー（CF）を基準にしてこの融資条件は検討する必要があります。

私は、次に示す定義のキャッシュ・フロー（CF）を基準にして、この融資条件を判断します。

 

・キャッシュ・フロー（CF、税引き前）
CF＝満室家賃収入×０．６５（１５％の空室率、２０％経費）－銀行返済

 

・物件購入時の重要な経験則
投資１億円当りCF２００万円以上（目標CF２５０万円～３００万円以上）

 

上記の２つの定義式を見てお判りのように、物件利回りと銀行返済がCF増大の鍵となります。

 

すなわち、CFとは家賃収入から諸経費（物件管理費、広告費、建物維持管理費、原状回復費、固定資産税、など）と借入金返済を差し引いた手残り金のことを意味します。
注意しなければいけないのは、このCFからさらに税金（所得税、事業税など）が引かれることです。

 

本当の手残りは税引き後のCFであることに留意してください。