太陽光発電について１
今日は、不動産投資目線で見た「太陽光発電」についてやや専門的になりますが、所見を述べてみます。
◆はじめに
建屋の屋上に設置して、大幅な収益力向上と節税が可能になる太陽光発電装置については、不動産賃貸経営側では２０１２年頃から太陽光ブームが起こりました。
並行して、グリーン投資減税の効果により、分譲タイプの野立て太陽光発電システムも注目を集めてきました。収益物件を持たない一般人でも、分譲タイプの野立て太陽光発電システムを保有することが可能であり、グリーン電力の発電事業者となって地球環境への貢献ばかりでなく、資産形成にも効果的であることから、ここ数年間は過熱状態が続きました。
しかしながら、年々電力会社の電力買い取り価格が下がり、２０１５年度でグリーン投資減税が終わりとなることから、太陽光ブームも急激に収束の状況となっています。不動産投資家目線では、分譲タイプの野立て太陽光発電システムの導入時期は非常に限定的ですが、高利回りの収益物件が全国的に枯渇している状況で、表面利回り１０％以上の投資は大変魅力的な投資です。
現物収益物件のように空室率に悩むことがない上に、収益の１５～２０％ほどを占める運営経費に相当する大きな出費が少なく、実質的な利回りが収益物件の表面利回りと比べて大きいからです。
